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导致商用中央空调这些原因的背后是商用中央空调设计的理念问题，如在不同地区、不同环境下，以千篇一律的方法进行建筑空调设计;过分强调一次投资的节约，忽视运行费用;空调方案比较中，只简单进行满负荷运行费用的比较，厦门特灵中央空调，忽视了当地气候及设备部分负荷运行费用的影响;系统不能够根据商场负荷特性的变化，特灵中央空调保养，实现有效调节;以及建筑设备能源管理自动化水平比较低，设备长期在低效率下运行等。

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中央空调系统由一个或多个冷热源系统和多个空气调节系统组成，该系统不同于传统冷剂式空调，(如单体机，VRV) 集中处理空气以达到舒适要求。采用液体气化制冷的原理为空气调节系统提供所需冷量，用以抵消室内环境的冷负荷；制热系统为空气调节系统提供所需热量，用以抵消室内环境热负荷。